2026년 최신 개정 세법 반영
🏠 양도소득세 계산기
부동산 매매 시 발생하는 양도세와 장기보유특별공제를 간편하게 계산하세요.
💡 양도소득세 기초 개념 정리
양도소득세는 부동산, 주식 등의 자산을 매도할 때 발생한 소득(양도차익)에 대해 부과되는 세금입니다.
양도가액(판매가) - 취득가액(구입가) - 필요경비를 계산한 후 보유기간에 따른 공제를 차감하여 최종 세액이 결정됩니다.
🔹 취득가액: 부동산 최초 매수 가격
🔹 양도가액: 부동산 실제 매도 가격
🔹 필요경비: 중개보수, 자본적 지출 등
🔹 보유기간: 장기보유특별공제 적용 기준
📌 2026년 양도소득세 과세표준 세율표
| 과세표준 구간 | 기본세율 | 누진공제액 |
|---|---|---|
| 1,400만 원 이하 | 6% | - |
| 1,400만 원 초과 ~ 5,000만 원 이하 | 15% | 126만 원 |
| 5,000만 원 초과 ~ 8,800만 원 이하 | 24% | 576만 원 |
| 8,800만 원 초과 ~ 1.5억 원 이하 | 35% | 1,544만 원 |
| 1.5억 원 초과 ~ 3억 원 이하 | 38% | 1,994만 원 |
| 3억 원 초과 ~ 5억 원 이하 | 40% | 2,594만 원 |
| 5억 원 초과 ~ 10억 원 이하 | 42% | 3,594만 원 |
| 10억 원 초과 | 45% | 6,594만 원 |
📌 단기 보유 시 중과세율 적용 안내
- 1년 미만 보유: 양도차익의 50% 적용
- 1년 이상 ~ 2년 미만 보유: 양도차익의 40% 적용
- 2년 이상 보유: 기본 누진세율 적용 (6% ~ 45%)
※ 최신 세법 개정사항은 국세청 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
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출처:서울열린데이터광장(은행별대출금리)
(대출기간: 2026-07-13~2026-10-12)
| 기관명 | 대출건수 | 최저금리 | 최고금리 | 평균금리 | 평균보전금리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 우리은행 | 2696 | 4.43 | 5.31 | 4.73 | 1.91 |
| 신한은행 | 1646 | 3.97 | 5.34 | 4.76 | 2.03 |
| 새마을금고 | 701 | 4.10 | 5.23 | 4.70 | 1.86 |
| 농협은행 | 430 | 4.51 | 5.31 | 4.75 | 1.93 |
| 국민은행 | 2721 | 3.99 | 5.34 | 4.78 | 1.90 |